В 2018 году предприниматель Денис Нитенко заключил договор с фирмой «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома, который затем продал частному лицу. После обнаружения серьезных дефектов дом перешел в право компании «Эквилибриум», которая обратилась в суд для взыскания убытков с застройщика и подрядчика.
- Договор подряда был заключен в 2018 году между Нитенко и «МДД-Недвижимость».
- Застройщик продал дом частному лицу — Альбине Якуповой.
- Обнаружены конструктивные дефекты в жилом доме.
- Права требования перешли к компании «Эквилибриум».
- Суды трех инстанций отказали во взыскании, сославшись на истечение гарантийного срока.
- «Эквилибриум» подал жалобу в Верховный суд, указывая на защиту прав потребителей и пятилетний срок гарантии.
- Рассмотрение дела назначено на 15 июля.
Суть спора: гарантийные обязательства и сроки
Изначально суды трех инстанций отказали истцу, аргументируя это тем, что гарантийный срок в два года, установленный после передачи дома, истек. Однако компания «Эквилибриум» настаивает, что покупка дома была совершена физическим лицом для личного пользования. В связи с этим к правоотношениям применим Закон «О защите прав потребителей», который предусматривает пятилетний срок для предъявления претензий по недостаткам недвижимого имущества.
В частности, ссылка сделана на пункт 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17, где уточняется, что покупатель жилья вправе требовать устранения недостатков как у продавца, так и у застройщика. Также пункт 3 статьи 29 закона указывает, что гарантийный срок исчисляется с момента передачи объекта покупателю, в данном случае — с 22 июня 2018 года.
Дальнейшее рассмотрение дела
Судья Наталья Чучунова поддержала доводы «Эквилибриума» и передала дело в экономическую коллегию Верховного суда. Следующее заседание назначено на 15 июля, где будет рассмотрен вопрос о применении норм Закона «О защите прав потребителей» к данной ситуации.
- 2018 год — заключение договора подряда и строительство жилого дома.
- Передача дома Альбине Якуповой и подписание договора купли-продажи.
- Выявление серьезных конструктивных дефектов в здании.
- Уступка прав требования компании «Эквилибриум».
- Подача иска в суд о взыскании убытков и расходов.
- Отказ судов трех инстанций по причине истечения гарантийного срока.
- Обжалование решения в Верховный суд и назначение рассмотрения на 15 июля.